Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Bismarck

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, gelegen im etablierten und nachgefragten Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie eine nachhaltige und durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und ca. 100 m² und bieten somit eine ausgewogene Mischung, die unterschiedliche Mieterbedürfnisse abdeckt. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 739,74 m² und stellt eine attraktive Basis für eine langfristig stabile Vermietung dar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich des Gebäudes steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche dient und einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohnerschaft bietet. Ergänzend verfügt das Objekt über einen gepflegten, eingezäunten Vorgarten, der das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet und eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum schafft.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Abstellflächen für die Mieter. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente, zeitgemäße und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet und den energetischen Standard des Hauses positiv beeinflusst.

In den vergangenen Jahren wurden in einzelnen Wohneinheiten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der Wohnstandard sukzessive verbessert wurde. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung des Objekts bei und bieten zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Optimierungen.

Lage des Objekts:

Die Immobilie befindet sich in der Christinenstraße 18, 45899 Gelsenkirchen, im etablierten und beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familien- und Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Gelsenkirchen-Bismarck ist gut erreichbar und bietet weitere regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Für den Individualverkehr besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A2, A40 und A52, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Herne schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Bismarck verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Nahversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sich sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig interessant erweist.